7月份大多地区房屋销量大涨24% 房价也上升4.4%

大中报综合讯：根据CP24的报道，8月6日周二，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）发布的月报，7月份多地区房屋销量为8,595套，比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。 

7月份房屋交易量成为今年近几个月来的最高涨幅。6月份的交易上涨幅度为10%，5月为19%，4月为17%。

而且7月份无论多伦多市，还是905地区，各种房屋类型的销量都有上涨，均达双位数。交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%。 

另一个好消息是7月份房屋的平均销售天数（Days on market，DOM）变短。去年同期的DOM为25天，今年7月缩短了两天，为23天。

根据TREB的月报，大多地区7月份房屋均价为$806,755，同比上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。 

TREB首席执行官狄弥歇尔（John DiMichele）指出，大多地区房价之所以继续上升，一是因为房屋需求仍旺。二是销量大于存量，也是拉动房价升高的原因之一。

按照地产局的月报，与2018年7月相比，今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加，但增幅只有3.7%。而从今年7月底的上市的存量来看，则同比下降了9.1%。造成了供不应求的局面，甚至超过去年同期。

TREB的月报还指出，由于受到联邦压力测试的影响，大多地区买家倾向于购买价格稍低一些，更容易负担的房型，因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增。独立屋的行情虽然还可以，但价格整体上下降，特别是在多伦多市更为明显。

根据彭博社的报道，狄弥歇尔指出，“随着越来越多的家庭接受了压力测试并在未来几个月和几年内进入市场，他们可能会因长期供不应求的市场行情以及房价增长速度超过储蓄速度，仍然只能持币兴叹。好在政策制定者已经意识到住房供应问题并正在努力寻求解决的方案。

多伦多地产局表示，希望多伦多市长庄德利（John Tory ）和市议会采取行动，在房屋政策上优先考虑增加单户住宅在社区的住房选择。 

多伦多地产局还表示，他们会与省政府协商，以“刺激和加快”不同形式住房的发展。